当下，惠州不少楼盘为了追求业绩回款，纷纷打折卖房，以价换量。让房叔惊讶的是，某临深盘竟打出“78折优惠、折后1.35万起/平、距离深圳14号线沙田站2.5公里”等信息，且被中介们广为流传。
丨来源：中介广告
要知道，周边新房以1.8-1.9万/平为主，该项目真的有“78折”房源？据悉，项目名为逸基·嘉元，地处临深板块，位于惠阳淡水街道金惠大道与秋湖路交汇处，总占地面积约12532㎡，容积率3.8，总建筑面积约67669㎡。根据规划，项目将建三栋住宅楼，层高32层，约465户，均为两梯五户设计，小区为万科物业。
丨项目效果图
据现场销售介绍，目前项目在售1栋，户型建面约70-119㎡的二至四房，以刚需为主，备案均价约1.75万/平，毛坯交付，约155套货。
丨项目沙盘图
具体优惠方面，据销售称，项目于今天（10月28日）推出限量钜惠活动，1栋房源按备案的9折出售，准时签约便可在草签三天内返装修基金，装修基金费用为成交总价的12%（需扣相关税费，具体以售楼部为准）。值得留意的是，按照销售口径，特惠房源不限制楼层、户型，但限量30套，一旦达到网签30套房源便取消优惠活动。
随后，销售以一套建面约90平的三房给房叔做出计算，该房源备案总价约164万，备案单价约1.82万/㎡，折后成交总价约147.6万，再送装修基金约15.4万，实际总价约132万。由此看来，对比备案总价164万，该房源相当于打了8折，足足省了32万，优惠力度不小。
丨中高楼层计算，仅供参考
房叔翻阅逸基·嘉元过往动态，项目于今年6月营开，但截至目前，在售房源仅为1栋单元。
有趣的是，项目不止一次推出钜惠活动，从此前项目推出的海报：有房源打92折，最高立省16.8万。
丨项目海报
根据户型图，为竖厅设计，餐客厅同宽，厨房带有生活阳台，可放置洗衣机。
因建面仅70㎡，只做到一个公卫和一个卧室，公卫旁的阳台为多功能房，可设计成书房或儿童房，作为第二个房间。
同样为竖厅设计，对比70㎡户型，该户型多了一个次卧，各室面积也要稍大一些。
值得一提的是，卧室均位于两厅一侧，动静分离效果好。
该户型采用竖厅设计，与85㎡户型最大的不同之处，便是做到了两个卫生间，即主卧带有独立卫浴，更加兼顾私密性，提高舒适度。
该户型格局基本与85㎡一致，只是各室面积也要稍大一些。
119㎡户型方正，为横厅设计，但卧室位于餐客厅两旁，动静分离效果不佳，特别是玄关进门为次卧，难免嘈杂，降低舒适度。
最大变化除了做到四房外，该户型为双阳台设计，实现南北对流，相应采光性较足。
那么，周边房价又是几许呢？
据房天下数据、惠民之家显示，周边一手楼盘有名座花园、碧桂园深荟城、后浪悦府，在售均价约1.8-1.9万/㎡。
| 项目 | 在售均价（万/平） |
| 新力玺园 | 1.5
|
| 名座花园 | 备案均价1.8
|
| 碧桂园骏鑫公馆 | 1.5 |
| 后浪悦府 | 1.8 |
碧桂园·深荟城 | 1.9
|
| 数据来源：房天下、惠民之家 |
交通方面，紧邻秋湖路、金惠大道等主干道环绕，交通方便便捷。
丨周边区位图（仅供参考）
周边商业配套有待完善，暂无大型商圈，主要依赖3公里外的天虹商场等商超。
其他配套方面，板块内汇聚了惠阳三和医院、惠阳区中医医院（土湖分院）、惠阳区人民政府、中山中学、群星小学等生活配套。
项目地处白云新城，周边楼盘林立，相信未来配套将得到完善。
对比周边房价普遍1.8万/平而言，逸基·嘉元折后单价1.35万/平起，价格上的确有优势，无论价格还是产品，更利好刚需群体。
不过项目体量小，开发商为本土房企，据房叔了解，逸基·嘉元是该房企打造的首个楼盘，产品仍有待市场检验。
最后，针对目前不少楼盘“9折卖房”，大家觉得可以上车吗？还是再等等？